【ベトナム・不動産】ホーチミン市・2区の物件見学 | 弁護士西遊記〜ベトナム、ミャンマー、ときどき中国。
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【ベトナム・不動産】ホーチミン市・2区の物件見学

ホーチミン市・2区


*ベトナム法務【目次】
*関連記事:外国人へのベトナム住宅販売市場の状況(2015年7月)
*関連記事:外国企業・個人の住宅売買・賃貸の緩和(新住宅法2015年7月1日施行)
*セミナー情報:不動産投資セミナー【東京8/27・大阪開催9/3】(CAST・I-Glocal共催)

【ホーチミン市・2区】


2区は開発されたのは割と最近であるものの、インターナショナルスクールが集中していることから欧米人が非常に多く、サイゴン川周辺に美味しいイタリアン等の洋食やカフェが多数あるため、外国人からの人気が非常に高い場所です。
日本人にとっても、中心部の1区にタクシーで10分程度であること、1区よりも家賃がだいぶ安いこと、環境がよく日本人幼稚園もあること等の理由から住みやすい地域になっています。
私も家族で住むならまずは2区かな、と思っています。

2区にはもともとマンションはありましたが、上述の利便性に加えて、数年以内に地下鉄が通ること(現在工事中)もあり、新しいマンション建築が最も集中している地域になっています。
多くはベトナム人・外国人富裕層向けの高級マンションです。
既に外国人も多く購入しており、プレビルドでも売り切れの物件が出ていますが、数件のマンション(モデルルーム)を見学してきました。
※私が見学したときに集めた情報に基づくので、現時点で不正確な部分もあると思います。
・・・・
 

Masteri


■特徴:地下鉄駅直結のVINCOMセンターが直結。居住タワーは4棟あるが、ほぼSold Out状態。北東部はリバービュー。安いのは設備の質と、もともと内装がほぼ付いてこないという理由もあるようです。
■時期:2016年竣工
■価格帯:1300USD/ 〜 1700USD/
■Web Site:http://masteri.com.vn/en-US/default.aspx
■MAP:http://goo.gl/maps/eYJls

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(建築中のMasteri)

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(目の前に作られている地下鉄(ほとんどの区間高架ですが…)の駅)
 

Gateway


■特徴:敷地は狭いものの、設備は最高級。北側はサイゴンリバービューで、地下鉄駅までは徒歩五分ほど。1ベッドはほぼ売り切れで、その他の部分もかなり売り切れていた。
■時期:2017年竣工
■価格帯:1800USD/屐2500USD/
■Web Site:http://gatewayquan2.com/
■MAP:http://goo.gl/maps/w77Ur

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(Gateway模型)

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(周辺模型)
 

Estella


■特徴:シンガポールの外資企業の物件。既に4棟が建築済みで人も居住しており、新たに4棟建てる計画中。うち2棟が販売されている。MasteriやGatewayとはバイパスを挟んで反対側、百貨店のパークソンの隣に位置する。Gatewayと比べて広めに土地が確保されており、中庭のプールや共有設備は非常に豪華。
■時期:2017年竣工
■価格帯:1700USD/屐2200USD/
■Web Site:MAP http://www.estellaheights.com.vn/index.php/unit-layout.html
■MAP:http://goo.gl/maps/bp6te

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(Estellaの既存の4棟。この目の前に新築される。)

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(Estellaの既存の4棟の中庭プール。新棟の中庭にも別プールが設置される。)

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(モデルルーム)
 

Vista Verde


■特徴:既に2区のバイパス沿いにVISTAというマンションを建築済。新たにVista Verdeを建築中。場所はバイパスからは離れるものの、1区からはトンネルを通って15分程度で着くことや、高速道路の入口にも近いことなどの利便性はあり。将来的にロンタンに飛行場が移転すれば、より利便性がよくなりそう。高級感が非常にわる割に安めだが、棟によって内装が一部付いてくるところと、付いていないところがあり、それによって値段に幅もある。
■時期:2017年竣工
■価格帯:1300USD/屐2000USD/
■Web Site:http://vistaverdevn.com/
■MAP:http://goo.gl/maps/HGsk8

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(Vista Verde模型)

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(Best Condminiumの証明?)

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(モデルルーム)

2区だけではなく、ホーチミン物件全体としてもいえることですが、中心部のかなり高級感のある物件が日本よりも手頃に買えるということで見に来られている方がかなり魅力的に感じるようです。
NNAのニュースで今年の上半期だけで前年同期の3倍くらい不動産物件が動いているとのことでしたが、7月1日に外国人にも解禁になったことにより、下半期もかなり物件購入が増えると予測されます。

それにしても、早く住宅法の細則が出てほしいですが…

■筆者: 工藤拓人■-----------------------------------------------------------------
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